2日前くらいから何故か右足が痛くなって辛かったんだけどシップを貼って歩かないようにしてたら、当日の朝は何とか痛みも引き無事試験会場までいけた。
こういうアクシデントは初めてでかなり辛かったｗ
11:30に開場なんだけど、自分は11時頃に開場入り。会場内のベンチで「暗記モノ」を復習。
あと、会場では通信教育や資格学校の業者さんたちがいっぱいいて、「法律の改正部分」や「マーケット統計」が載った小冊子を配ってたよ。
12:30に試験監督の人から試験の説明を受けた。かなり厳重な「不正行為排除」の姿勢がうかがわれた。
まずは「不正行為をしたらどうなるか」の説明。
「不正行為をしたら都道府県知事から3年以内の受験禁止を命じられる可能性があるので注意すること」」
ということらしい。
これは宅建業法に定められていることなので事前に勉強してた。
次は「携帯電話を含む無線通信機器」のこと。試験場の机の上には「携帯電話等封筒」という茶封筒が置いてあって、「携帯電話は電源を切った上で封筒に入れ、封をすること。試験開始後封筒に入れずに所持していることが分かったら不正行為とみなす」と説明された。
さらに「トイレ等理由を問わず途中退室を認めない」ということ。
他に受けたことのある資格試験（気象予報士、情報処理技術者試験など）より大分厳しい。途中退室は認めてほしかったと思う。
試験終了後は一気に受験生が試験室から出てくるのでかなり混みあった。試験会場までは電車で来たのだけど駅で混雑しそうなので会場で30分くらい時間をつぶしてから駅に向かった。
それでもまだ受験生で混んでいた。もうちょい待ってもよかった。
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試験内容の感想をつらつらと。
◆権利関係
自分の得点10/14。4問間違ったけどまぁまぁでしょう。
権利関係分野はモノの本や資格学校の講師さんによると「難化」しているらしい。
しかし、それは見たことない条文や判例が出てただけで難易度的にはたいしたことないのではないかな、とは思った。
それに試験全体でも見たことない分野の問題は5～6問で合格するには大して影響がないとも思った。
◆宅建業法
自分の得点は20/20。全問正解だった。
ほぼ基本問題だったので簡単だったよ。かねてからの話題だった「特定住宅瑕疵担保責任法」からも1問出題されたけど基本的な部分の問だったので簡単。
引っ掛け問題が多いこの分野では、問題演習のときから結構引っかかって失点していたんだけど、今回はひとつも引っかからずに終わったのはうれしいねｗ
例としては↓な感じ。
・問42の選択肢3
「宅地建物取引業者が居住用建物の貸主及び借主の双方から媒介の依頼を受けるに当たって借主から承諾を得ていなければ、借主から借賃の1.05月分の報酬を受領することはできない」
自分が注目したのは「双方からの媒介」、「1.05月分の報酬」というワード。この2つのキーワードは間違ってない。双方から媒介依頼を受けたら1.05月分の報酬を受けられる。
ただ、よく読むと「居住用建物」や「承諾を得ていなければ」というワードも見えてくる。「居住用建物」の媒介依頼の報酬は「1/2月分（承諾を得ていなければ）」しかもらえない。なので、この選択肢は正しく正解だったというわけ。
急いで解くと読み飛ばしてしまいそうになる選択肢をじっくり読むことで失敗を防げる。今回はそれがよかったと思う。
◆法令上の制限・税
自分の得点は10/11。建築基準法の用途規制で「過半が工業地域で工業専用地域にまたがった敷地に共同住宅を建築できるか？」という問題で間違った。住宅系を建てられないのは過半もしくは全てが工業専用地域だったことをわすれてたｗ
後の問題は結構簡単で税金の問題もたいしたことなかった。気になったところは、いつも出てる所得税が出なくて贈与税が出たところくらい。
◆免除科目
自分の得点は3/5。住宅支援機構と統計の問題を間違えました。
景品表示法で「マンションの敷地に傾斜地が含まれる場合、それを明示しなくてもよいか？」という問題が出たけど、自分が勉強したテキストには「マンションを除く」ときちんと書いてあったので得点できたよ。
土地・建物の問題は全部以前の本試験に出たことあるようなものだったので簡単だった。
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今回自分が使ったテキストと問題集には以下の通り。他には一切手を出してない。
◆テキスト
LECの出る順宅建合格テキスト（権利関係、宅建業法、法令上の制限・税・その他）
◆過去問題集
LECの出る順宅建ウォーク問（権利関係、宅建業法、法令上の制限・税・その他）分野別問題集
TAC分かって受かる宅建 過去10年分本試験問題 年度別問題集
◆予想模擬試験
LECの大予想模擬試験
TACの実力診断模試
